Réf : IA2505138
Exclusif
Charenton-le-Pont (94220) Maison familiale de 470 m2 - 6 chambres - Triangle d'or à Charenton le Pont
Exclusivité - Demeure familiale d'exception dans le Triangle d'or.
Idéalement située à deux pas de la place Henri IV, de la Mairie, du métro Charenton-écoles (ligne 8), des commerces, des écoles et du Bois de Vincennes, cette superbe maison de caractère, datant de la fin du 19ème siècle et en parfait état, développe une surface utile d'environ 470 m2 sur 4 niveaux et est érigée sur une parcelle de 703 m2.
Au rez-de-chaussée, un magnifique porche avec moulures et haut de 3,80 m, vous donne accès à l'entrée, au séjour avec cheminée et bow-window donnant sur le jardin, la salle à manger, le petit salon et la cuisine dinatoire entièrement équipée. Un dressing-vestiaire et des toilettes complètent le niveau.
Le 1er étage dessert 4 chambres de 17 à 22 m2 dont une suite parentale -avec salle de bains et dressing- ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin arboré. L'une des 3 autres chambres dispose d'une salle d'eau privative.
Le 2ème étage distribue 2 autres chambres de 20 m2, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce de 30 m2 aux usages multiples (bureau, salon vidéo, salle de jeux) avec balcon-terrasse et baies vitrées sur toute la longueur, offrant une vue spectaculaire sur le jardin.
Le sous-sol, total et semi-enterré, est un écrin de beauté : cave voutée avec pierres apparentes piochées, piscine chauffée et donc utilisable toute l'année (équipée d'un système de nage à contre courant et d'un espace jacuzzi ), et magnifique cave à vins de 24 m2. Le sous-sol comprend également une lingerie, un atelier-chaufferie et enfin une pièce supplémentaire de 15 m2 avec fenêtre cour à l'anglaise.
Le jardin paysager d'environ 550 m2 a été entièrement aménagé et décoré : terrasses, bassin, arbres (chênes, magnolias, olivier, liquidambar) et essences rares, arrosage automatique. Une dépendance de 25 m2 est présente au fond de la parcelle.
La maison a été entièrement rénovée et les éléments nobles d'origine (1890) tels que le parquet point de Hongrie, la mosaïque, l'escalier en chêne massif, la pierre, ont été non seulement conservés mais sublimés.
Elégance, volumes (hauteur sous plafond de 3m), prestations de qualité, calme, luminosité et bien-être définissent ce bien rare et exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
94220
Surface habitable (m²)
425,72 m²
surface terrain
703 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
3
Vue
Dégagée
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1890
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
4 150 000 €
Taxe foncière annuelle
6 576 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 290 € et 5 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
14.66 m²
cuisine
19.07 m²
salon/sejour
30.86 m²
Salle à Manger
19.81 m²
Pièce piano
12.53 m²
Porche d'entrée
24.40 m²
dressing
4.75 m²
WC
1.54 m²
Etage 1
Dégagement
11.32 m²
chambre
18.31 m²
chambre
16.48 m²
salle de bain
2.79 m²
WC
1.66 m²
chambre
21.70 m²
salle de bain
16.44 m²
dressing
10.25 m²
chambre
19.39 m²
terrasse
10.52 m²
Etage 2
Dégagement
15.20 m²
chambre
20.05 m²
chambre
20.26 m²
salle de bain
9.03 m²
WC
1.70 m²
salle de bain
9.05 m²
bureau
30.60 m²
terrasse
9.34 m²
Etage -1
Dégagement
15.89 m²
piscine
15.15 m²
buanderie
15.01 m²
Local technique -Atelier
10.88 m²
salle
14.13 m²
réserve
3.26 m²
Cave à vins
23.95 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 290 € et 5 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.