Réf : IA2509101
Nouveauté
Cerdon (45620) Maison de village - 220m2 - 5 chambres - 2,8ha
Sologne - À 50 km d'Orléans et 130 km au Sud de Paris, sur un terrain de 2.8 ha avec parc arboré, prés et étang, une maison de charme entièrement rénovée d'une surface habitable d'environ 220 m2 sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée présente une entrée (avec trappe d'accès à la cave), une cuisine dinatoire aménagée et équipée donnant sur un double séjour de 65 m2 avec insert à granulés et ouvrant sur une grande terrasse de 60 m2, deux chambres (ou une chambre et un bureau), une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant.
Au 1er étage, un large palier aménagé de sofas distribue une suite parentale avec balcon - salle de bains-douches - dressing - toilettes séparés, ainsi que deux belles chambres en enfilade.
La maison est entourée d'un grand espace extérieur comprenant un parc arboré (séquoia géant, chênes de 600 ans, cèdre...), un étang (à remettre en état), deux prés (pour des chevaux par exemple), plusieurs cabanons/remises. Environ 3000 m2 sont encore constructibles. Le terrain est piscinable. L'allée d'entrée est sécurisée par un portail électrique avec caméra.
On aime : l'absence de vis à vis, l'équilibre de cette bâtisse datant des 17ème et 19ème siècle, ayant conservé le charme de l'ancien (poutres, pierre au sol) tout en ayant intégré le confort et la technicité moderne (double vitrage, fibre optique), l'excellent diagnostic énergétique (DPE C - GES A), l'authenticité de ce village qui a reçu la distinction "Village de caractère du Loiret".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
45620
Surface habitable (m²)
220 m²
surface terrain
2,80 ha
Surface loi Carrez (m²)
220 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée et verdoyante - Aucun vis à vis
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1890
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,79 %
Taxe foncière annuelle
480 €
Rez de chaussée
salon/sejour
m²
cuisine
m²
Chambre 4
m²
Chambre 5 - bureau
m²
Salle de douches
m²
WC 1
m²
entrée
m²
buanderie
m²
terrasse
60 m²
jardin
m²
Etage 1
Chambre 1
m²
Chambre 2
m²
Chambre 3
m²
Salle de bains-douches
m²
WC 2
m²
dressing
m²
Palier
m²
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